advokat alarm arkitekt el garage gartner gulv isolering kloak koekken maler murerplastik prisberegning revisor advokat tag terrasse tilbygning typehus vindue vvs advokatalarmarkitektelgaragegartnergulvisoleringkloakkoekkenmalermurerplastikprisberegningrevisoradvokattagterrassetilbygningtypehusvinduevvs

Grundskyld er en skatteafgift for boligejere

  • Grundskyld: En skat der er beregnet på baggrund af selve grundens handelsværdi.
  • Ejendomsværdiskat: En skat der er beregnet på baggrund af selve “bygningens” handelsværdi.

Tilsammen udgør grundskylden og ejendomsværdiskatten en skatteudgift på ca. 1 procent af din ejendoms samlede værdi pr. år.

Det betyder, at hvis du ejer en bolig, der er vurderet til at have en samlet handelsværdi på ca. 2 millioner, så skal du betale ca. 20.000 kr. om året i grundskyld og ejendomsværdiskat.

Hvem afgør hvor meget grunden og huset er værd?

Det gør SKAT. SKAT foretager en vurdering af handelsværdien på dit hus og din grund, og på basis af denne beregnes grundskylden og ejendomsværdiskatten. Ejendomsvurderingen udføres bl.a. på baggrund af aktuelle handelspriser.

I 2013 udkom der dog en rapport, der viste, at der var meget store afvigelser mellem de faktiske handelspriser og dem, som SKAT havde vurderet.

Præcise ejendomsvurderinger er meget vigtige for danske boligejere - det kan nemlig betyde en ekstraudgift på tusindvis af kroner årligt i grundskyld og ejendomsværdiskat, hvis den offentlige vurdering er for høj ift. den faktiske handelsværdi.

Derfor fastfrøs SKAT deres ejendomsvurderinger til vurderingerne fra 2011, efter rapporten udkom, mens et nyt vurderingssystem blev udviklet.

Hvorfor beskattes fast ejendom?

Det kan være svært at gennemskue rimeligheden i at skulle betale skat for noget, som man har købt og betalt med en løn, der allerede er beskattet fra statens side.

Grunden er, at ejendommen betragtes som en investering på lige fod med eksempelvis aktier og obligationer. Det, du får ud af en fast ejendom, - dit investeringsafkast - er et sted at bo. Dette udgør i sig selv en rimelig årlig værdi.

Derudover får du muligheden for at få et pengemæssigt udbytte ud af investeringen, når boligen skal sælges.

Til gengæld kan du så trække renteudgifterne til dit boliglån fra i skat på din lønindtægt.

Hvor meget udgør grundskylden

Grundskyldens størrelse varierer fra kommune til kommune. I gennemsnit ligger grundskylden på 26,25 promille, men nogle steder er den så lav som under 20 promille.

Der er et loft på, hvor stor grundskylden må blive - 34 promille. Der er flere kommuner på landsplan, der har ramt loftet.

Du kan finde din kommunes skattesatser på skatteministeriets hjemmeside.

Grundskylden betales i 2 eller 4 rater om året via et indbetalingskort, som du får tilsendt.

Der er et loft på hvor meget din grundskyld kan stige om året

Dette loft hedder grundskatteloftværdien. Loftet betyder, at din grundværdi kun kan stige med maksimalt 7% i forhold til det foregående år.

Disse 7% kaldes den maksimale reguleringsprocent - den aktuelle reguleringsprocent fastsættes fra år til år, men overstiger aldrig 7%.

Den ekstra gode nyhed er: Kommunen vælger altid den “billigste løsning” - hvis den offentlige vurdering overstiger det foregående års værdi plus reguleringsprocenten, så er det sidstnævnte, der gælder. Hvis den offentlige vurdering er lavere end det foregående års værdi plus reguleringsprocenten, så er det den offentlige vurdering, der gælder.